• Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Самовольной признается переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, принятого органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с указанным решением.

    Для лиц, которые произвели перепланировку жилого помещения в отсутствие документа, ее разрешающего, или с нарушением проекта перепланировки, законодательно установлена ответственность. ЖК РФ предусмотрено, что за самовольную перепланировку ответственность несут собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

    Если самовольная перепланировка проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то ей можно придать законный статус. Для этого необходимо в специализированной организации заказать проект перепланировки и согласовать ее.

    Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отказал в таком согласовании и выдал соответствующее решение, его можно обжаловать в судебном порядке.

    В случае отсутствия оснований для признания перепланировки правомерной собственник (наниматель) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В противном случае суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять следующие решения:
    -   в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
    -   в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

    Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирных домах вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение.

    Кроме того, ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена также статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях: штраф в размере от 1000 до 1500 рублей при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2 500 рублей - при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах.

    Стоит иметь в виду, что применение административной меры наказания не освобождает лицо, которое произвело самовольную перепланировку, от обязанности согласовать такую перепланировку в соответствии с нормами Жилищного законодательства.

    Текст: Администрация Петродворцового района
    Фото: Новости Петродворцового района Санкт-Петербурга
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1